שיפוץ והשבחת חזיתות בניינים

הבניין ישן, המעלית כמעט והפסיקה לעבוד (אם בכלל יש מעלית) והנראות הכללית של חזיתות הבניין אינה משביעת רצון? אנחנו מבינים אתכם וכאן כדי לעזור!
כיום, במדינת ישראל יש לא מעט בניינים בבנייה ישנה, שמעבר לכך שחלקם הגדול לא עומד בתקן ואף מסוכן, הם גם לא "בניין החלומות" שתמיד רציתם.

אנחנו כאן כדי להסביר לכם איך מתחילים ומסיימים בהצלחה תהליך של השבחת נכס.

רגע לפני שאתם מכנסים את כל דיירי הבניין ומעלים את הנושא, כדאי שתגבשו דעה החלטית לגבי מה בדיוק אתם רוצים לשנות, הכינו הסבר מפורט של היתרונות בעיקר, מצגת קצרה יכולה לעזור ולהיות משכנעת אף יותר מהסבר במלל בלבד.
אם אתם מתכננים שיפוץ אשר נחוץ לבניין מסיבות בטיחותיות נדרש הסכם של רוב הדיירים, אך אם השיפוץ הוא לצורך השבחת הבניין עליכם להשיג את אישורם של כל דיירי הבניין.

חשוב גם לציין את התקופה המסיבית שלקראתה אתם עומדים, רעש, פסולת בניין, לכלוך ובעיקר התקציב הנדרש מכל דייר.
כמובן שחלק מהדיירים יביעו התנגדות הן מבחינה כלכלית והן מבחינה של תקופה ממושכת שבה תהיו תחת עבודות בניין.
עליכם להתחשב בדעתו של כל דייר ולנסות להגיע יחד לפתרון המתאים עבור כולם.

בהנחה שאכן הצלחתם במשימה הראשונה ודיירי הבניין אישרו את התהליך –עומדות לפניכם שתי אופציות: אם החלטתם להוסיף למעטפת הבניין מרפסות שמש, להוסיף ממדים לדירות, החלפה/הוספה של מעלית או כל פעולה אשר משנה את המבנה –עליכם לפנות לאדריכל לתכנון בטיחותי, שיכין עבורכם תוכנית שאותה תגישו בכדי לקבל היתר בנייה.

אך אם אתם רק משביחים את הנכס, לדוגמה חיפוי וצביעת המבנה, ניתן ליצור קשר ישיר עם קבלן ללא צורך בהיתרים או אישורים למיניהם.

"הבניין מאוד ישן, קירות מתפוררים, קילופים וסדקים – לא בטיחותי בכלל!" – מי מאיתנו לא שמע ממכר או אמר בעצמו את המשפט הזה?
השבחה או שיפוץ הבניין ייצרו אווירה נעימה ומזמינה וישדרגו את איכות החיים שלכם כדיירים בנוסף לפן הבטיחותי שכמובן ישתנה עם השבחת הנכס.
הידעתם? השבחת חזית הבניין יכולה להעלות את ערך הנכס מ7% עד ל20%, כך שהתהליך יהיה משתלם ומתגמל עבורכם גם לטווח הרחוק.

מבנה מסוכן – מה עליי לעשות ?

אם הבניין שלכם ישן ולא מתוחזק כראוי, הקירות מתפוררים וישנו חשש לקריסת הבניין, סביר להניח שהעירייה שלכם תכריז על הבניין כ"מבנה מסוכן" ובכך תסיר אחריות על נזקים עתידיים שעלולים להתרחש.
בנוסף, גם תטיל עליכם קנסות במידה ולא "תטפלו בבעיה".
יש לא מעט אנשים שמתגוררים בבניינים ישנים ובנייה לקויה, אך אם המבנה שלכם הוגדר על ידי העיירה כמסוכן עליכם לפעול בדחיפות לשיקום המבנה.
מה שיגרור אתכם לפרויקט ארוך, מתיש ויקר.
אנו ממליצים לכם לפעול ולטפל בנזקים הקיימים במידה וישנם בבניין בו אתם מתגוררים לפני שזה יגיע לכדי נזקים גדולים מן הרצוי.

ואם בשיקום מבנים עסקינן – היתרי בנייה – מה זה , למי פונים, מי מאשר.
כבר נסביר הכל:

נתחיל בהגדרה בסיסית – היתר בנייה הוא רישיון לבנות מבנה חדש או לערוך שינויים במבנה קיים. את ההיתר מוציאה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה נמצאת הקרקע. ההיתר כולל מידע מפורט לגבי הפעולות אותן הוא מתיר, והא פג תוקף אחרי שלוש שנים, אם כי לקראת סופן ניתן לבקש הארכה.
היתר בנייה הינו תהליך שמעוגן בחוק התכנון והבנייה התשכ"ה 1965, ובתקנות התכנון והבנייה התשכ"ז 1967.

לרוב, אין דפוס נראות המחייב את כל הבניינים לעמוד בו, אך רצוי מאוד להסתכל בתקנון העירייה לפני שמקבלים החלטות. לדוגמה, בירושלים מי שמשפץ חייב להיצמד לעיצוב האבן הירושלמית.

כדי לקבל היתר בניה צריך מינימום הסכמה של 66% מהדיירים, אך זה לא מונע מהוועדה המקומית להציג התנגדות.
במידה ואכן נתקלתם בהתנגדות, תצרכו לגשת לוועדת ערעור ולהשיג את הסכמתם של כלל הדיירים בכדי לבצע את התהליך.

ברור לנו שהתהליך הוא לא פשוט, אבל ישנה בירוקרטיה שאינכם צריכים להתעסק בה, אלא החברה שתבצע עבורכם את הפרויקט.

עוד חשוב לדעת:
שדורג חזית הבניין, הן מבחינת איכות חיים והן מבחינת בטיחות, בעינכם זה נראה רק צבע יפה, אבל המשמעות היא הרבה מעבר לכך.
החלפת חזית הבניין היא תהליך הסרת החיפוי הישן והמתפורר והתקנת חיפוי חדש ויציב במקומו, שיחזיק שנים רבות קדימה.

כמו כן, תהליך חיזוק עמודים הוא תהליך מוכר וחשוב לא פחות המחזק ומשמר את הבניין, במיוחד אם הבניין נבנה לפני 1980 ואינו עומד בדרישות התקן כיום.
עבור מקרים אלו פתחה המדינה בפרויקט חדש שרובכם מכירים- "תמ"א 38", מטרתו של פרויקט זה הוא להעניק תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים, על ידי הענקת זכויות בנייה מוגדלות וכן קיצור ההליכים הבירוקרטיים לקבלת היתר בנייה.

ומה עם הלובי ?
כמו שהכניסה לבית שלנו מהווה את ”כרטיס הביקור“ לבית כולו, כך הלובי מהווה את הרושם הראשוני הראשון שאנו מקבלים כאשר אנו נכנסים לבניין.
אחד התהליכים היותר פופולאריים, בעיקר בשנים האחרונות הוא שיפוץ לובי.

לרוב, השיפוץ יכלול בתוכו חידוש ארונות החשמל, החלפת דלת כניסה, החלפת ריצוף וחיפוי ועבודות תחזוקה כלליות.

אם החלטתם ללכת על שיפוץ נרחב, אז רצוי מאוד להוסיף ממ"ד לבניינים שאין להם. ההחלטה לבנות ממ"ד היא מאוד משמעותית וחשובה לבטיחות הדיירים שגרים בבניין, ויכולה להציל חיים.
ישנן שתי דרכים להוספת ממ"ד- חציבה ויציקה, או החסכונית יותר: יציקת בטון בהתזה:

ברוב המקרים בוחרים בעלות גבוהה יותר כי זה מקנה לנו הרגשת ביטחון- התהליך מתחיל בחציבת ויציקת יסודות ולאחר מכן בניית טפסנות.
בניית טפסנות הן תבניות המיועדות ליציקת בטון.
נמשיך עם הוספת מוטות ברזל, מריחת טיח המיועד לממדים ולסיום ריצוף חדש וצביעת הקירות לצבע נבחר.

העלות החסכונית יותר – יציקת בטון בהתזה היא שיטה שמפיקה אדים והמון לחות, לכן תהליך זה דורש את בידוד החלל משאר הבניין, נוסף לכך שבשיטה זו אין צורך בבניית טפסנות, ועוזר לקזז עוד מהעלויות הסופיות.

כמובן שישנן עוד המון אפשרויות שיפוץ ו/או השבחה,
אנחנו בקבוצת MRK נשמח לעזור ולתת מענה על כל שאלה או פנייה.
ואל תשכחו – השינוי יכול להתחיל בזכותכם J