הגיע הבוקר, מזג אוויר נהדר, הכנתם קפה וחשבתם לעצמכם כמה חבל שאין לכם מפרסת שבה תוכלו לשתות את הקפה וליהנות ממזג אוויר ונוף? כמה פעמים רציתם לארח משפחה או חברים ואולי אפילו לעשות ברביקיו אבל איך תדליקו את המנגל בבית?
והנה לכם הפתרון – הוספת מרפסת שמש לביתכם!
במאמר הבא נפרט לכם את כל מה שתצטרכו לדעת בכדי להוסיף מרפסת בביתכם.
אז נתחיל בהשגת אישורם של 75% מדיירי הבניין, משימה לא פשוטה אבל בהחלט אפשרית. במקרה של דיירים סרבנים, יתר הדיירים יצטרכו לשאת בעלות של הבנייה החלקית.
אך לפני כן, נסו לציין בפניהם שבמידה וירצו להשתמש במרפסת בשלב מאוחר יותר העלויות שלהם יהיו גבוהות יותר ותהליך קבלת ההיתר יהיה מורכב יותר מאשר אם ישתתפו בתהליך יחד עם כלל דיירי הבניין.
אחרי שהצלחתם לאסוף חתימות מ-75%, הגיע הזמן לפנות לקבלן או חברת בנייה שיכינו עבורכם תכנית בנייה שאותה תגישו לוועדה המקומית לקבלת היתר בנייה.
נכין אתכם מראש שתהליך קבלת היתר הבנייה לוקח זמן והמון ניירת, יש להיעזר בסבלנות עד לקבלת ההיתר.
אם תרצו להוריד את העול הזה מכם ולתת למישהו אחר להתנהל מול הגורמים הרלוונטיים אתם יכולים לפנות לחברה יזמית קבלנית שעוסקת בכך באופן יום יומי.
אז עברה שנה אולי קצת יותר וסוף סוף הצלחתם לקבל היתר בנייה.
עכשיו הכיף מתחיל, שלב הביצוע.
לפני שנדבר על איזה סוג מרפסת תבחרו, חשוב שתדעו:
ברוב הערים במדינת ישראל לא משלמים ארנונה על מרפסת שמש של עד 12 מ"ר.
בנוסף, הוספת מרפסת שמש לביתכם תקפיץ את ערך הדירה בין 5%-10% כך שבמידה ותחליטו למכור את הדירה תרוויחו יותר מאשר דירה ללא מרפסת.
ישנם 2 סוגים עיקריים של בניית מרפסות שמש:
בנייה קונבנציונלית – מבטון וברזל בניין, חייב ביסוס בקרקע, היכן שלא קיימת מרפסת בכלל. לרוב בנייה מסוג זה מתאימה לבניינים ישנים יותר, היכן שניתן לבסס יסודות בקרקע ללא הפרעה לשטח ציבורי. כמובן שיש צורך לקבל חוות דעת ממהנדס על מנת לוודא שסוג בנייה זה אכן מתאים למבנה הבניין בו אתם מתגוררים.
סוג בנייה נוסף הינו בנייה מפלדה– מרפסות תלויות.
פתרון יעיל במקומות שלא ניתן לבנות מבטון או כשיש בעיית ביסוס בקרקע או בעיית מיקום עמודים.
שתי השיטות טובות, יש שיעדיפו בטון תוך כדי חיזוק של הבניין ויש שימליצו על בנייה מפלדה תוך כדי ביסוס קונבנציונאלי בקרקע. לפני שתקבלו החלטות, רצוי שתתייעצו עם מהנדס המתמחה בתחום.
אנחנו בקבוצת MRK יכולים ורוצים לעזור לכם בכל התהליך החל מקבלת אישורים מדיירי הבניין ועד לקפה של הבוקר, יש לנו צוות מדהים ומקצועי שמתחמה בבניית מרפסות שמש.
נשמח לתת לכם שירות.
אה ו… תזמינו אותנו גם לקפה כשנסיים
