התחדשות עירונית לבניין שלכם

התחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקטים שמחדשים בניינים ושכונות ותיקים: חיזוק והרחבה של בניין קיים, או הריסה ובנייה מחדש, בבניין בודד או במתחם של כמה בניינים. בדרך כלל בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה או משודרגת, והיזם מממן את הפרויקט ממכירת הדירות הנוספות שנבנות במסגרתו

תמ"א 38 הארצית פקעה, ולא ניתן עוד להגיש מכוחה בקשות חדשות להיתר. המועד האחרון, מאי 2026, חל רק ברשויות שקיבלו הארכה, וברשויות אחרות היא פקעה מוקדם יותר. היתרים שכבר ניתנו ממשיכים לפי תנאיהם. כיום מקדמים פרויקטים חדשים בעיקר במסלול "חלופת שקד" (תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה), לפי תוכניות מקומיות של הרשות, או בפינוי בינוי

חלופת שקד מיועדת בעיקר לבניין בודד שזקוק לחיזוק מפני רעידות אדמה, בחיזוק ותוספת בנייה או בהריסה ובנייה מחדש, מכוח תוכנית שמאשרת הוועדה המקומית. פינוי בינוי הוא בדרך כלל פרויקט מתחמי: כמה בניינים סמוכים נהרסים ובמקומם נבנה מתחם חדש לפי תוכנית מפורטת. זה תהליך ארוך יותר, שכולל לרוב גם תשתיות ושטחי ציבור

לא. החוק קובע רוב מיוחד של בעלי הדירות, והשיעור הנדרש משתנה לפי סוג המסלול. לבעלי דירות שמסרבים שלא באופן סביר יש הסדרים בחוק. לפני שמתחילים, כדאי לברר עם עורך הדין של בעלי הדירות מהו הרוב הנדרש בבניין שלכם

מקובל שלבעלי הדירות יהיו עורך דין ומפקח הנדסי משלהם, בנפרד מאנשי המקצוע של היזם. במקרים רבים היזם נושא בשכרם, לפי מה שנקבע בהסכם. כך האינטרסים של הדיירים מיוצגים לאורך כל הדרך, מהמשא ומתן ועד מסירת הדירות

באגף ההתחדשות העירונית של קבוצת MRK פועלים מנהלי פרויקטים, אדריכלים, מתכננים ומעצבים. אנחנו מלווים את התהליך מהתכנון הראשוני, דרך ההתקשרות החוזית עם בעלי הדירות וקידום הרישוי מול הרשויות, ועד הביצוע. השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשונית על הבניין שלכם